상지건설 주권매매거래정지해제(액면병합 주권 변경상장) 주식 주가 목표 차트 시세 공시 거래소 추천주 전망 및 기업 분석 배당금 수익률
1. 사업의 개요
㈜상지카일룸과 그 종속회사는 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있으며, 부동산 관련 용역업은 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.
사업부문 회사명 사업내용
분양공사 부동산개발업, 주택건설사업, 대지조성사업 등 ㈜상지카일룸 ·부동산 개발 및 공급
- 고급 빌라 개발 및 공급
- 고급 오피스텔 개발 및 공급
- 고급 주택(공동, 단독) 개발 및 공급
- 오피스 및 상가 등 개발 및 공급 외
㈜카일룸디앤디
㈜카일룸도산
[구, 마스턴제103호논현피에프브이㈜]
㈜상지그린에너지
도급공사
(건설업) 토목건축공사업 등 ㈜상지카일룸 ·고급 빌라, 오피스텔, 주택(공동, 단독) 건축
·일반 건축물(오피스, 상가 등) 건축
·위 건축물 관련 리모델링, 대지조성 및 부대토목공사 등
전기공사업, 정보통신공사업, 전문소방시설공사업 등 ㈜상지카일룸 ·전기공사 : 건축물 또는 건조물의 옥내외 전기설비 배선 및 배관 공사 등
·통신공사 : 유ㆍ무선통신망 구축 등의 정보통신공사 및 건물 내 통신설비 배선공사
·소방공사 : 특정소방대상물에 설치되는 소방시설의 공사, 개설, 이전 및 정비
기타 부동산 관련 용역업 ㈜상지카일룸 ·부동산 관련 PM, 유지관리, 분양 등 서비스 용역
2. 주요 제품 및 서비스
【주요 제품, 서비스 등】
(단위 : 백만원)
사업부문 품목 제45기 제44기 제43기
매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율
분양공사 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 분양 113,114 65.06% 31,491 58.54% 19,759 78.25%
도급공사
(건설업)
토목건축공사업 등 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 공사 39,112 22.50% 20,290 37.72% 3,747 14.84%
전기, 통신, 소방 공사 등 건축물의 전기, 통신, 소방 등 설비공사 2,739 1.58% 1,028 1.91% 1,104 4.37%
기타 부동산 관련 용역 등 18,904 10.87% 985 1.83% 642 2.54%
합 계
173,869 100.00% 53,794 100.00% 25,252 100.00%
3. 원재료 및 생산설비
가. 주요 원재료 매입 현황
(단위 : 천원)
주요자재 구매금액 비율 주요 매입처
토목/건축 6,824,909 93.28% 유진기업㈜, 천마콘크리트공업㈜, 만흥철강㈜, ㈜리빙지코 외
전기/통신 491,759 6.72% 디비이앤씨㈜, ㈜경보전기산업, 금마건기
기계/장치 - 0.00% -
기 타 - 0.00% -
합 계 7,316,668 100% -
나. 주요 설비현황
(단위 : 천원)
회사명 소유
형태 구 분 기초잔액 당기 증감 감가상각 기말잔액
증 가 대 체 처 분
㈜상지카일룸 자가 기타 유형자산 148,295 13,563 - (7,703) (65,216) 88,939
소 계 148,295 13,563 - (7,703) (65,216) 88,939
㈜카일룸디앤디 자가 기타 유형자산 206,273 - - (130,438) (70,545) 5,290
소 계 206,273 - - (130,438) (70,545) 5,290
㈜상지그린에너지 - 기타 유형자산 - - - - - -
소 계 - - - - - -
㈜카일룸도산
[구, 마스턴제103호논현피에프브이㈜] - 기타 유형자산 - - - - - -
소 계 - - - - - -
합 계 354,568 13,563 - (138,141) (135,761) 94,229
다. 주요 설비 등 투자계획
본 공시서류 작성기준일 현재 이사회 결의 등으로 동 계획이 확정되어 향후 1년 이내에 영업용 부동산 등에 투자가 진행 중이거나 향후 투자계획은 다음과 같습니다.
- ㈜상지카일룸은 2021년 07월 부동산 개발사업(고급빌라 재건축 및 분양)을 위해 해당 사업 예정 부지(서울 강남구 청담동)에 소재한 물건 중 1개호실(이하 '해당 물건')을 소유하고 있는 주식회사 스윗파트너스(이하 '대상 법인')의 지분을 인수하는 계약을 체결하고 계약금과 중도금을 납입한 상태이며, 협의된 일정에 잔금을 지급하고 대상 법인을 종속회사로 편입할 예정입니다. 대상 법인은 해당 물건을 유일한 자산으로 하는 SPC이며, 향후 대상 법인을 시행자로 하고 ㈜상지카일룸이 시공하는 부동산
개발사업을 추진할 계획에 있습니다.
4. 매출 및 수주상황
가. 매출실적
(단위 : 백만원)
사업부문 품목 제45기 제44기 제43기
매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율
분양공사 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 분양 113,114 65.06% 31,491 58.54% 19,759 78.25%
도급공사
(건설업)
토목건축공사업 등 고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 공사 39,112 22.50% 20,290 37.72% 3,747 14.84%
전기, 통신, 소방 공사 등 건축물의 전기, 통신, 소방 등 설비공사 2,739 1.58% 1,028 1.91% 1,104 4.37%
기타 부동산 관련 용역 등 18,904 10.87% 985 1.83% 642 2.54%
합 계
173,869 100.00% 53,794 100.00% 25,252 100.00%
나. 수주상황
본 공시서류 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 공사에 대한 수주현황은 다음과 같습니다.
(단위 : 백만원)
구분 발주처 현장명 계약일
(공사착공일) 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
관급 국군재정관리단 22-육-00부대 전기공사 2022.09.16 2024.07.29 2,819 1,182 1,637
관급 소계 2,819 1,182 1,637
민간 분양공사(*) 논현동 카일룸M 신축 분양사업 2021.04.01 2023.12.31 180,210 164,364 15,846
제이앤비개발 워커힐 한강 공동주택 신축공사 2021.11.01 2023.06.30 18,696 18,447 249
㈜대풍산업 역삼동 주거복합 신축공사 2021.12.01 2024.05.05 25,368 15,906 9,462
퀀텀디브이㈜ 해운대 중동 카일룸 신축공사 2022.04.01 2024.02.18 16,068 9,824 6,244
㈜카일룸도산(**) 강남구 논현동 98, 98-1번지 신축공사 2022.05.24 2025.06.30 25,950 376 25,574
㈜카일룸디앤디 논현동 카일룸M 신축공사 2021.03.12 2023.12.31 180,210 164,364 15,846
리카르디청담㈜(*3)
서울시 강남구 청담동 '리카르디 아스턴 청담' 신축공사 2023.12.15 2027.06.01 28,730 - 28,730
유에스케이얼라이언스㈜ 서울시 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사(건축, 전기, 통신, 소방) 2023.12.28 2025.09.10 17,600 - 17,600
민간 소계
492,832 373,281 119,551
합 계 495,651 374,463 121,188
(*1) 논현동 카일룸M 신축 분양사업은 주요 종속회사인 ㈜카일룸디앤디가 시행하고 지배회사인 ㈜상지카일룸이 시공하는 현장입니다. '계약일(공사착공일)'은 분양공사의 수익인식 개시일인 공사착공일입니다.
(*2) 마스턴제103호논현피에프브이㈜의 상호가 2023년 3월 29일 ㈜카일룸도산으로 변경되었습니다.
(*3) 계약체결일 현재 공사착공일과 완공예정일이 확정되지 않았습니다.
※ 본 공시서류 작성기준일 현재 기준 완공예정일이 지난 현장은 잔손보기 및 준공 정산을 진행 중인 현장입니다.
5. 위험관리 및 파생거래
가. 위험관리
(1) 시장위험
시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.
① 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 시장이자율 변동위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.
② 환율위험
연결회사는 보고기간말 현재 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 외환위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.
③ 기타 가격위험
기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 기타 가격위험이 연결회사에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.
(2) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정수준 이상인 거래처와 거래하는 정책을 운영하고 있습니다. 현금및현금성자산, 금융기관예치금 등의 유동자금과 파생상품은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 금융기관들이기 때문에 신용위험은 제한적입니다. 주석 36의 지급보증 내역을 제외하고 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.
연결회사는 은행에 제공하고 있는 금융보증과 관련하여 신용위험에 노출되어 있으며이와 관련한 연결회사의 최대노출액은 보증이 청구되었을 때 지급해야 하는 최대금액으로 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
구 분 금 액
금융보증계약 111,737,368
(3) 유동성위험
유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.
연결회사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다.
(당기말)
(단위: 천원)
구 분 1년 이하 1년 초과 ~ 2년 이하 2년 초과 ~ 5년 이하 합 계
매입채무 및 기타채무 13,489,263 731,021 - 14,220,284
리스부채 278,174 108,272 - 386,446
전환사채 9,025 303,008 - 312,033
금융보증계약(*1) 111,737,368 - - 111,737,368
단기차입금(*2) 52,307,469 - - 52,307,469
장기차입금(*2) 43,569,916 1,982,466 - 45,552,382
합 계 221,391,215 3,124,767 - 224,515,982
(*1) 금융보증계약과 관련된 연결회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 현재 금융보증계약과 관련하여 31,876천원이 연결재무상태표상 금융보증부채로 계상되어 있습니다.
(*2) 부동산 개발사업 관련 운영자금 목적의 차입금입니다.
(전기말)
(단위: 천원)
구 분 1년 이하 1년 초과 ~ 2년 이하 2년 초과 ~ 5년 이하 합 계
매입채무 및 기타채무 10,739,089 1,321,390 - 12,060,479
리스부채 445,995 255,361 - 701,356
단기차입금(*2) 60,582,388 - - 60,582,388
장기차입금(*2) 35,040,997 9,585,497 - 44,626,494
전환사채 27,451,523 1,389,600 1,252,048 30,093,171
기타금융부채 8,590 - 180,308 188,898
금융보증계약(*1) 111,410,000 - - 111,410,000
합 계 245,678,582 12,551,848 1,432,356 259,662,786
(*1) 금융보증계약과 관련된 연결회사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결회사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 전기말 현재 금융보증계약과 관련하여 53,003천원이 연결재무상태표상 금융보증부채로 계상되어 있습니다.
(*2) 부동산 개발사업 관련 운영자금 목적의 차입금입니다.
(4) 자본관리
자본관리의 주 목적은 연결회사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결회사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 자기주식을 취득하거나 배당정책 수정 등을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.
연결회사는 순부채를 자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 순부채는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감하고 산정하고 있습니다. 이에 보고기간종료일 현재 순부채 및 자본은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
구 분 당기말 전기말
차입금(*1) 95,925,313 110,183,723
차감:현금및현금성자산 (42,982,788) (46,618,398)
순차입금 52,942,525 63,565,325
부채총계 121,898,866 159,024,139
자본총계 107,661,700 64,919,319
자본총계 대비 순차입금 비율 49.17% 97.91%
부채 비율 113.22% 244.96%
(*1) 해당 차입금 금액은 전환사채가 포함된 금액입니다.
나. 파생거래
공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.
(당기말)
(단위: 천원)
구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합 계
당기손익-공정가치 1,764,000 - 3,202,737 4,966,737
파생상품부채 - 33,288 - 33,288
(전기말)
(단위: 천원)
구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합 계
당기손익-공정가치 - - 4,197,171 4,197,171
파생상품부채 - 10,121,532 - 10,121,532
당기 및 전기 중 수준 1, 2, 3간의 중요한 이동내역은 없습니다.
(2) 보고기간종료일 현재 수준2와 수준3의 공정가치 측정을 위해 사용된 평가기법은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
구 분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수
당기손익-공정가치 지분증권 391,275 3 DCF모형, 순자산가치평가법,
유사기업비교법 등 무위험이자율, 신용등급할인율,
주가변동성, 금리변동성 등
조합출자금 2,811,462 3
파생상품부채 채무증권 33,288 2 BDT모형
(2) 당기 및 전기 중 거래일 손익 인식평가조정 금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
항 목 당기 전기
당기손익-공정가치측정금융자산 파생상품부채 합계 당기손익-공정가치측정금융자산 파생상품부채 합계
기초 거래일손익인식평가조정 - - - (5,714,247) 2,207,965 (3,506,282)
신규 발생 거래일손익인식평가조정 - - - - - -
상각으로 인한 거래일손익인식평가조정 인식액 - - - 5,714,247 (2,207,965) 3,506,282
당기말 거래일손익인식평가조정 - - - - - -
연결회사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 장외파생금융상품 등의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 거래기간 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동
가. 경영상의 주요계약
본 공시서류 작성기준일 현재 연결회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 다음과 같습니다.
(1) ㈜상지카일룸 타법인 주식 처분
① 계약상대방 : 박찬희
② 계약의 목적 및 내용 : 투자원금 회수 및 리스크 헤징, 현금 유동성 확보를 위하여 루체 투자조합 출자좌수 5,774좌를 5,999백만원에 양도
③ 최초계약일 : 2021년 05월 24일
④ 1차 변경계약일 : 2021년 12월 31일
⑤ 2차 변경계약일 : 2022년 03월 10일
⑥ 3차 변경계약일 : 2022년 11월 30일
⑦ 4차 변경계약일 : 2023년 02월 10일
⑧ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등
- 계약금액 : 5,999,000,000원
- 계약금(2021.05.24) : 200,000,000원
- 중도금(2021.12.31) : 1,100,000,000원, 중도금 수령 후 출자좌수 1,059좌 양도
- 잔 금(2022.11.30) : 2,500,000,000원, 잔금 수령
- 잔 금(2023.06.30) : 2,199,000,000원, 잔금 수령 후 출자좌수 4,715좌 양도
- 매수인이 보유한 라이트론홀딩스㈜ 보통주식 105,521주를 매도인에게 추가로 담보제공
- 로보모터스1호투자조합 소유의 ㈜투비소프트 보통주 2,510,460주를 추가로 양도담보제공
※ 2023년 07월 25일 잔금을 수령하여, 양도가 완료되었습니다.
(2) ㈜상지카일룸 울산미포 폐기물 매립시설 증설사업을 위한 공동사업협약 및 관련 계약 체결
① 계약상대방 : 지에스건설 주식회사, 주식회사 아신네트웍스, 주식회사 제이엔디 외
② 계약의 목적 및 내용
- 사업명: 울산미포 폐기물 매립시설 증설사업
- 사업부지 면적: 116,881㎡(35,356평)
- 폐기물 매립시설 용량 증설 : 증설량은 주무관청의 인허가사항으로 미정
- 공동투자자 구성원 : GS건설㈜, ㈜상지카일룸
- 공동투자자들은 금 120억원을 본 사업 관련 회사에 초기 재원으로 대여하고, SPC를 신규 설립 및 단계적으로 금 350억원을 출자하여, 동 SPC를 통해 기존 매립시설 사업권 보유회사의 지분 80% 및 경영권 인수
- 공동투자자들은 본 사업의 시공 및 운영에 대한 제반 권리 취득
③ 계약일 : 2021년 07월 12일
④ 투자금액
1) 초기 재원 대여 : 금 7,000,000,000원
- 공동사업협약 및 금전대여약정 등에 따라 단계적으로 회수 예정
- 공동사업협약 및 금전대여약정에 따른 대여금 총 120억원 중 당사의 대여금 분담금은 70억원이며, 2021년 07월 대여금 투자를 실행하였습니다.
2) SPC 지분출자 : 금 17,500,000,000원
- 공동사업협약에 따라 SPC 설립 및 단계적으로 공동투자자와 5:5의 비율로 출자
- 공동사업협약에 따른 SPC 출자금 총 350억원 중 당사의 출자금 분담금은 175억원이며, 향후 해당 사업의 단계별 인허가에 따라 지분출자는 순차적으로 진행될 예정입니다.
※ 상기와 같이 협약 등을 체결하고 초기 재원에 대한 투자(대여)까지는 진행하였으나 협약상 인허가가 상당 기간 지연되어 당사는 사업시행자에 대해 2022년 10월 6일 자로 관련 협약 등을 해제하기로 결정하였습니다.
(3) ㈜상지카일룸 타법인 주식 취득
① 계약상대방 : 주식회사 하나은행(마스턴기회추구일반투자형사모부동산투자신탁제2호의 신탁업자로서)
② 계약의 목적 및 내용
- 부동산 개발사업 관련 수익창출을 위하여 부동산 개발 특수목적법인인 마스턴제103호논현피에프브이㈜ 발행 보통주식 874,000주, 제2종 종류주식 56,000주를 6,885,607,175원에 양수
- 본건 주식취득은 발행회사에 대한 기존 양수인 지위 보유권자로부터 양수인 지위를 양도받는 방식으로 진행하며, 주식취득금액 외 기존 양수인지위권자가 그 기간 동안 PFV를 위해 수행한 대가에 대한 금원 20억원을 별도로 지급하는 조건
③ 계약일 : 2022년 05월 02일
④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등
- 계약금액 : 6,885,607,175원
- 대금지급 : 계약일에 전액 지급
(4) ㈜카일룸디앤디 수익권 근질권 설정계약
① 계약상대방 : 주식회사 한국투자저축은행
② 계약의 목적 및 내용
- 채권자 ㈜한국투자저축은행은 서울 강남구 논현동242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여, 채무자 ㈜카일룸디앤디에 대해 대출약정금 합계 일백일십삼억원(￦11,300,000,000)을 초과하지 아니하는 범위 내에서 대출을 하여 주고, 2022년 09월 20일 체결된 대출약정에 따라 근질권설정자 ㈜카일룸디앤디는 근질권자 ㈜한국투자저축은행에 대해 부담하는 대출원리금 상환 채무 등 지급채무의 이행을 담보하기 위하여, 아래 근질권 목적물에 대하여 1순위 근질권을 설정함
- 근질권 목적물이란 근질권설정자가 시행하는 '서울 강남구 논현동242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여 2021년 03월 30일 체결된 관리형토지신탁계약 및 그 특약(이의 추가, 수정, 변경계약을 포함한다)상 위탁자 수익권 및 신탁계약에 따라 근질권설정자에게 지급될 현금 기타 모든 자산에 대한 권리'를 총칭하여 말함
③ 계약일 : 2022년 09월 20일
④ 계약금액(채권최고액) : 대출약정금 11,300백만원의 130%
(5) ㈜상지카일룸 사업부지 처분
① 거래상대방 : ㈜신영식사피에프브이
② 계약의 목적 및 내용 : 개발사업 장기간 지연에 따른 사업부지(재고자산, 건설용지)를 24억원에 처분함
③ 계약일 : 2023년 05월 25일
④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등
- 계약금액 : 2,400,000,000원
- 계약금(2023.05.25) : 360,000,000원
- 잔 금(2023.12.07) : 2,040,000,000원
나. 연구개발활동
- 해당사항이 없습니다.
7. 기타 참고사항
가. 사업 관련 지적재산권 보유 현황
㈜상지카일룸은 고급주택 브랜드 '상지리츠빌'. 프리미엄 고급주택 브랜드 '상지카일룸' 및 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 등 브랜드와 관련된 상표권, 디자인권 및 저작권 등을 다수 보유하고 있습니다.
(기준일: 2023년 12월 31일) (단위 : 건)
상표 디자인 저작권 프로그램저작권
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상표법 제 89조에 따라 해당 상표에 대한 독점적 사용권을 보유하고, 디자인보호법 제 92조에 따라 해당 디자인에 대한 독점적 실시권을 가집니다.
나. 법률, 규정 등의 규제사항이 회사에 미치는 영향
㈜상지카일룸은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 영향을 받고 있으며, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있습니다.
다. 환경보호 관련 정부규제의 준수 사항
㈜상지카일룸은 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 준수하고 있으며, 건설현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.
라. 사업 관련 산업의 특성
(1) 분양공사업(부동산개발업)
분양공사업은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 분양공사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 분양공사업은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 또한 분양공사업은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응하며, 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다.
(2) 건설업
건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다. 주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다.
(3) 전기공사업
전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다. 전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.
(4) 정보통신망구축사업
정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다. 우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다.
이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.
마. 시장여건
(1) 분양공사업(부동산개발업)
분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 금리인상의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 도심 소규모 재건축 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상됩니다.
(2) 건설업
국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 2013년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 2015년 158조원까지 성장하였으며, 2016년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다. 이후 국내 건설시장은 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 SOC 예산도 줄어들어 시장 규모도 2017년 160.5조원, 2018년 154.5조원, 2019년 166.0조원으로 성장이 둔화되었으나, 2020년 194.1조원, 2021년 211.9조원, 2022년 229.7조원으로 점차 증가하고 있는 상황입니다.
고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다.
(3) 전기공사업
한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2022년말 기준으로 등록업체수1만 9,962개사로 단일업종중 최대규모이며, 전국 공사실적도 33조 9천억원에 달합니다. 이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 오랜기간 불황속에서도 증가세는 유지해왔지만, 새로운 성장 동력을 찾지 않는 이상 전기공사 시장의 증가세 전환은 어려울 것으로 판단됩니다.
(4) 정보통신망구축사업
정보통신망구축사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 2019년말 기준 10,316개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. 정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년 전국 공사실적이 13.6조원까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 ~ 2016년에는 성장세가 둔화되었으며, 2017년 14.3조억원, 2018년 14.2조원, 2019년 15.3조원, 2020년 16.7조원, 2021년 17.6조원, 2022년 18.5조원으로 점차 증가하고 있는 상황이나, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 실적 또한 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다.
바. 영업의 개황
(1) 분양공사업(부동산개발업)
분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업을 영위하고 있으며, 2021년부터 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 을 시행 및 시공하여 시장에 공급하고 있습니다.,
(2) 건설업
건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 2018년말 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸' 건설을 완료하였습니다. 이후 2021년에는 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 공사, 성수동2가 복합시설 신축공사, 워커힐 한강 공동주택 신축공사 등을 수주하였고, 2022년에는 해운대 중동 카일룸 신축공사, 강남구 논현동 98, 98-1번지 신축공사(주거동) 등을 수주하고, 2023년에는 강남구 청담동 리카르디 아스턴청담 신축공사, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사를 수주하였습니다. 또한 '상지카일룸' 브랜드로 추가적인 부동산 개발 및 건설을 계획 중에 있습니다.
(3) 전기공사업
전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다. 당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다. 당사는 2021년 2월 안동 풍림 아이원 리버파크 아파트 신축공사 중 임시전력공사 계약 체결 및 2021년 2월 진천3차 교성지구 풍림아이원 트리니움아파트 임시전력공사 계약을 체결하였으며, 현재 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.
(4) 정보통신망구축사업
정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다. 당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2022년 논현동 242-31, 31 카일룸 M 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 2023년 역삼동 653-3 주거복합 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사 중 통신공사 등 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다.
사. 종속회사 요약재무현황
(기준일 : 2023년 12월 31일) (단위 : 천원)
회사명 자산 부채 순자산 매출 당기손익 포괄손익
㈜카일룸디앤디 113,329,498 73,171,334 40,158,164 123,911,436 43,451,700 43,451,700
㈜상지그린에너지 36,821,133 36,936,244 (115,111) - (212,405) (212,405)
㈜카일룸도산(*) 46,639,612 75,824,283 (29,184,671) 18,200,000 (12,285,473) (12,285,473)
* 마스턴제103호논현피에프브이㈜의 상호가 2023년 3월 29일 ㈜카일룸도산으로 변경되었습니다.
거래정지 상장폐지 매매정지